Hypothecaire lening fiscaal
Sinds één januari 2005 is er een nieuw fiscaal regime voor hypotheekleningen. Als je voor één januari 2005 een lening hebt afgesloten dan kon je het voordeel halen uit het fiscale gunstige regime, dat toen door ging onder de naam bouwsparen. Bij de oudere leningen wordt momenteel een onderscheid gemaakt op het vlak van de aftrek van het kapitaal en de zogenoemde intresten.
Er zijn verschillende voorwaarden die gelden voor een hypothecaire lening. Als je in aanmerking wilt komen voor een hypothecaire lening, en dan voor het nieuw fiscaal regime rondom de hypothecaire kredieten, dan moet je lening aan een aantal voorwaarden voldoen. Allereerst moetje lening afgesloten zijn vanaf één januari 2005. Deze looptijd moet minstens tien jaar bedragen en de lening moet afgesloten zijn om een woning te verwerven of te behouden. Verder moet de woning gelegen zijn in België en moet het je enige woning zijn. Het mag dus niet je tweede woning zijn. Het hypothecaire krediet dat je hebt afgesloten, moet zijn afgesloten bij een Europese instelling van de Europese Economische Ruimte. Afgekort als EER. Daarnaast moet de lening gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving.
Het is belangrijk en ook fijn om te weten wat aftrekbare kosten zijn bij een hypothecaire lening. Er wordt hierbij door de belasting geen onderscheid gemaakt tussen arm en rijk. De bedragen die aftrekbaar zijn worden jaarlijks voor iedereen gelijk vastgesteld en hier bij wordt er geen rekening gehouden met het netto belastbare beroepsinkomen van diegene die belasting moet gaan betalen.
De kosten die in aanmerking komen voor belastingvermindering zijn eventueel een levensverzekering en/of schuldsaldo verzekeringspremies. Daarnaast de volledige kapitaalaflossing en alle intresten. Bij de intresten wordt er geen onderscheid gemaakt tussen de vroegere gewone en bijkomende intrestaftrek.
Er is een maximum bedrag wat aftrekbaar is dat is momenteel 1950euro per persoon op jaarbasis. Maar je kunt ook de eerste tien jaar van een hypothecaire lening per persoon 650 euro extra aftrekken van de belastingen. Dit wordt ook de zogenaamde woonbonus.
Moet je je belastingen invullen, bekijk dan vooraf goed de mogelijkheden en laat je goed informeren over de mogelijkheden.