Hypothecaire Lening

De hypothecaire lening heeft erg veel voordelen. Maar voornamelijk zijn de voordelen nuttig voor de belastingen. Als je aan diverse voorwaarden hebt voldoen, geven de bestedingen (intresten en kapitaalaflossingen) van je hypothecaire lening recht op de aftrekkosten van ‘enige, eigen woning’.  Hiervoor zijn een aantal voorwaarden vastgesteld. De hypothecaire lening moet namelijk voor één januari 2005 zijn afgesloten. Deze hypothecaire lening moet gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving en aangegaan zijn bij een instelling die is gevestigd in de Europese Economische Ruimte. Daarnaast moet de hypothecaire lening aangegaan zijn voor een looptijd van minstens tien jaar. Als laatste puntje dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ in België gelegen woningen te verwerven of te zijn behouden. Hierbij kun je denken aan bouwen, aankopen, vernieuwen of het betalen van de successierechten voor de woning die je hiervoor op het oog hebt.

Jouw woning wordt beschouwd als ‘enige’ woning als je geen eigenaar bent van een ander huis. De eigen woning is hierbij dan de woning waar je in woont en waarvan je dus zelf de eigenaar bent, ook wel bezitter, erfpachter, vruchtgebruiker of opstalhouder genoemd. Maar, als je getrouwd bent of wettelijk samenwoont, dan moeten jullie beide de woning betrekken.

Om een voorbeeld te noemen over de aftrekkosten van de enige, eigen woning, nemen we het jaar 2008. Alle betaalde uitgaven of bedragen van de hypothecaire lening komen in aanmerking voor deze regeling. Je mag zoals hierboven genoemd je interesten en kapitaalaflossingen in rekening brengen. Daarnaast komen nog de premies voor een schuldsaldoverzekering. Dit ingebrachte bedrag is beperkt tot 1990 euro, kan verhoogd zijn met 660 euro. Deze verhogingen zijn niet altijd geldig, ze gelden alleen tijdens de eerste tien jaar van de hypothecaire lening en vervallen als de eigenaar een tweede woning bezit. Maar dat is logisch, want dan ben je geen enige eigen woning bezitter meer. Bij twee of meer woningen heb je geen recht meer op deze belastingaftrek. Dan zijn er weer andere regelingen voor.  Deze zijn bij de belastingen direct opvraagbaar.