Lineaire hypotheek
Als men spreekt over een lineaire hypotheek dan heeft men het over een hypotheek met een vaste, gelijkblijvende aflossing per maand. De leensom daalt gelijkmatig, daarom wordt het ook wel lineair genoemd. Bij een lineaire hypotheek betaal je aflossing maar ook rente. Deze rente is erg hoog, want de leensom die je afsluit is ook hoog. De rente daalt wanneer de leensom minder wordt. Aan het einde van de looptijd betaal je dus weinig rente. Jouw totale maandelijkse lasten, die dan zowel bruto als netto gelden, dalen ook flink mee in prijs.
Tijdens de looptijd van een lineaire hypotheek los je dus maandelijks een vast bedrag af, wat enorm van verschillen van de eerste maanden, tot de laatste maanden van je lineaire hypotheek.
Als de rente daalt, daalt ook de fiscale aftrek. Deze lineaire hypotheek wordt daarom meestal alleen nog afgesloten in een situatie waar de betaalde hypotheekrente toch niet aftrekbaar is. Hierbij kun je denken aan een hypotheek voor een tweede woning of de financiering van je bedrijf.
Maandelijkse lasten bestaan bij een lineaire hypotheek uit rente en aflossing. Als je gaat aflossen wordt het belastingvoordeel steeds kleiner, de netto maandlasten die je hebt, die gaan hierdoor langzaam dalen. Wat uiteraard in jouw voordeel kan zijn. Het voordeel van een lineaire hypotheek is dat je in de looptijd van de hypotheek ook echt de leensom ziet dalen. Je weet elke keer dat bij de volgende maandelijkse betaling de kosten lager uitvallen dan van de afgelopen maand. Dit komt omdat het rentebedrag daalt.
Maar een lineaire hypotheek heeft ook nadelen. Je betaalt bij aanvang van de lineaire hypotheek de volledige leensom aan rente. Je hebt ook een maandelijkse aflossing die even hoog is als aan het einde van de looptijd. Dit betekent dat je dus erg hoge aanvanglasten hebt, waar je niet onderuit kunt. De fiscale aftrek loopt ook af in de jaren. Dat is ook nadelig. Dit is vooral nadelig als je op dat moment een inkomen hebt wat gaat stijgen, waardoor je eigenlijk een hogere aftrek zou kunnen hebben bij de belasting, maar wat door de lineaire hypotheek niet door kan gaan.